מי המתווך

שם מלא

רונית לוי

מספר רישיון תיווך

3120458

ת״ז / ח.פ.

012345674

שם המשרד

לוי נכסים

כתובת המשרד

דרך הים 12, פרדס חנה-כרכור

טלפון נייד

052-000-0000

טלפון משרד

04-000-0000

דואר אלקטרוני

ronit@example.co.il

המתווך מצהיר שברשותו רישיון תיווך במקרקעין בתוקף, ושהרישיון לא הותלה ולא בוטל.

מי הלקוח

שם מלא

ישראל ישראלי

מספר ת״ז

000000018

כתובת

הרצל 5, חדרה

טלפון נייד

054-000-0000

דואר אלקטרוני

israel@example.co.il

חתמו על ההזמנה כמה אנשים — כל אחד מהם אחראי בנפרד למלוא דמי התיווך, ואפשר לגבות את מלוא הסכום מכל אחד מהם.

סוג העסקה

• רכישה
• שכירות
• רכישת זכויות / קבוצת רכישה
• אחר: ________________

הנכסים שהוצגו

אין הגבלה על מספר הנכסים בטבלה. כל נכס נוסף שיוצג יתווסף כשורה חדשה עם תאריך משלה, וכל שורה שנוספה נחשבת חלק בלתי נפרד מההזמנה הזו.

נוספה שורה אחרי שההזמנה כבר נחתמה — הלקוח מקבל הודעה עם פרטי הנכס החדש ומאשר אותה בלחיצה ובקוד אימות. האישור נרשם עם תאריך ושעה לצד אותה שורה. עד לאישור, השורה מסומנת כ״ממתינה״ ואינה חלק מההזמנה.

המחיר המבוקש, בקירוב

המחיר המשוער של העסקה: 2,450,000 ש״ח.

דמי התיווך

דמי התיווך: 2% ממחיר העסקה בפועל.

• הסכום כולל מע״מ
• לסכום יתווסף מע״מ כחוק

מועד התשלום: ביום החתימה על ההסכם המחייב — חוזה מכר, חוזה שכירות או זיכרון דברים, לפי המוקדם. התשלום נעשה כנגד חשבונית מס כדין.

דמי התיווך האלה הם בנוסף לכל תשלום שהמתווך רשאי לקבל מהצד השני לעסקה, ואינם תלויים בו.

מתי בדיוק נוצרת הזכות לדמי תיווך

דמי התיווך ישולמו כאשר נחתם הסכם מחייב על נכס שמופיע בטבלה בסעיף 4, והמתווך היה הגורם היעיל שהוביל לעסקה.

הזכות עומדת בעינה גם כאשר:

• המחיר הסופי שונה מהמחיר שנרשם בסעיף 5;
• העסקה נסגרה בתנאים אחרים מאלה שנדונו בהתחלה;
• העסקה נסגרה במועד מאוחר יותר מהצפוי;
• נחתם קודם זיכרון דברים ורק אחריו חוזה מלא;
• העסקה כוללת נכס נוסף או חלק מהנכס בלבד.

חובת עדכון: החותם מתחייב להודיע למתווך מיד כשמתחיל משא ומתן על נכס מהרשימה — ישירות מול בעל הנכס או דרך כל גורם אחר — ושוב מיד כשנחתם זיכרון דברים או הסכם, לפי המוקדם.

עסקה שנסגרת בדלת האחורית

דמי התיווך ישולמו גם כאשר העסקה נחתמה על שם אדם אחר או גוף אחר, אם קיים קשר בינו לבין החותם על ההזמנה הזו — בן או בת זוג, הורה, ילד, אח או אחות, שותף עסקי, חברה בבעלות או בשליטה, נאמן, או כל מי שקיבל את פרטי הנכס מהחותם.

בשפה פשוטה: אי אפשר לקבל את פרטי הנכס מהמתווך, ואז לסגור את העסקה על שם קרוב משפחה או חברה כדי להימנע מתשלום.

העברת פרטי הנכס לאחרים

פרטי הנכסים שבטבלה נמסרים אישית לחותם על ההזמנה. אין להעביר אותם לצד שלישי — מתווך אחר, קרוב, חבר או משקיע — בלי אישור מראש ובכתב מהמתווך.

הועבר המידע בניגוד לסעיף זה, ובעקבותיו נחתמה עסקה — יחולו דמי התיווך במלואם כאילו העסקה נעשתה על ידי החותם עצמו.

הצהרה: הנכס לא הוצג קודם

החותם מצהיר שהנכסים שבטבלה בסעיף 4 לא הוצגו לו קודם לכן — לא על ידי מתווך אחר, ולא על ידי בעל הנכס עצמו.

נכס שכן הוצג קודם — יש לציין זאת כאן, לפני הביקור:

נכס שהוצג קודם (כתובת)

—

על ידי מי, ומתי

—

לא נרשם דבר בשדות האלה — משמעות הדבר שכל הנכסים ברשימה חדשים עבור החותם. טענה שתעלה אחרי החתימה, שלפיה הנכס היה מוכר קודם, תצטרך להיות מגובה בראיה בכתב מהתקופה שלפני החתימה.

תוקף ההזמנה

ההזמנה תקפה לגבי כל נכס שברשימה למשך 12 חודשים ממועד ההצגה של אותו נכס.

אין כאן בלעדיות

ההזמנה הזו אינה מקנה בלעדיות ואינה מגבילה את החותם. אפשר לפנות למתווכים נוספים ולנכסים נוספים בכל עת.

מה המתווך עושה — ומה הוא לא

תפקיד המתווך הוא לקשר בין הצדדים ולהציג נכסים. המתווך אינו עורך דין, אינו שמאי, אינו מהנדס ואינו יועץ מס.

המתווך אינו אחראי לבדוק ואינו ערב ל:

• מצבו הפיזי של הנכס, רטיבות, ליקויי בנייה, תשתיות או מערכות;
• רישום הזכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת;
• חריגות בנייה, היתרים, תוכניות ואפשרויות הרחבה;
• השטח המדויק של הנכס;
• חובות, עיקולים, משכנתאות, שעבודים או הערות אזהרה;
• המיסים החלים על העסקה על שני הצדדים;
• תוכניות בנייה או פיתוח בסביבת הנכס.

המידע שנמסר על הנכס מגיע מבעל הנכס או ממקורות פומביים, ומועבר כפי שהתקבל. לפני חתימה על עסקה יש לבצע בדיקות עצמאיות באמצעות עורך דין, שמאי ובעל מקצוע.

גילויים מצד המתווך

בעסקה הזו המתווך מייצג:

• את החותם על הטופס בלבד
• את שני הצדדים לעסקה

למתווך עניין אישי בנכס או בעסקה:

• לא
• כן — פירוט: ________________

המתווך מקבל תשלום או טובת הנאה מגורם שאינו צד לעסקה (יועץ משכנתאות, עורך דין, קבלן, שמאי):

• לא
• כן — פירוט: ________________

פרטיות ותקשורת

הפרטים שנמסרו כאן נשמרים אצל המתווך לצורך הטיפול בעסקה ולתקופה הנדרשת בחוק. אפשר לבקש בכל עת לעיין בהם, לתקן אותם או למחוק אותם, בפנייה לכתובת הדואר האלקטרוני של המתווך שמופיעה בראש הטופס.

• אישור לקבלת עדכונים על נכסים נוספים בדואר אלקטרוני, בוואטסאפ או במסרון. הסימון אינו חובה ואינו תנאי לקבלת השירות, וניתן לביטול בכל רגע בהודעה חוזרת.

החתימה הדיגיטלית

הצדדים מסכימים שחתימה שנעשית במערכת הזו — ציור החתימה על המסך, אישור באמצעות קוד חד-פעמי שנשלח לטלפון או לדואר האלקטרוני, וסימון תיבות — היא חתימה מחייבת לכל דבר ועניין, בדיוק כמו חתימה על נייר.

לצד החתימה נשמרים: תאריך ושעה מדויקים, כתובת ה-IP של החותם, סוג המכשיר והדפדפן, היעד שאליו נשלח הקוד ומועד אישורו, וטביעת אצבע דיגיטלית של המסמך שמאפשרת להוכיח שלא שונה אחרי החתימה.

הצדדים מסכימים שרישומי המערכת ישמשו ראיה לתוכן המסמך, לזהות החותם ולמועד החתימה.

שונות

על הטופס יחול הדין הישראלי בלבד. סמכות השיפוט הבלעדית נתונה לבתי המשפט המוסמכים בחדרה.

נמצא סעיף כלשהו בטל או בלתי אכיף — יתר הסעיפים נשארים בתוקף מלא.

שינוי, הנחה, ויתור או ארכה — תקפים רק אם נעשו בכתב ונחתמו במערכת. מתווך שלא עמד על זכות מסוימת בזמן, לא ויתר עליה.

עותק חתום של הטופס נשלח לחותם אוטומטית מיד עם החתימה, לכתובת הדואר האלקטרוני שנמסרה.

אישור לפני החתימה

• תוכן הטופס הוסבר בשפה פשוטה וברורה לפני החתימה.
• הטופס נקרא במלואו והובן.
• ידוע שהטופס אינו מחייב לבצע עסקה, ואינו מקנה בלעדיות.