איך מפרסמים דירה למכירה או להשכרה בחינם — בלי דמי תיווך

יותר ויותר בעלי דירות מוכרים ומשכירים בעצמם. הסיבה פשוטה: דמי תיווך במכירה הם לרוב עשרות אלפי שקלים, ובהשכרה — שכר דירה של חודש שלם. מי שמוכן להקדיש קצת זמן לפרסום ולשיחות יכול לחסוך את הסכום הזה.

שלב 1: להכין את מה שהמודעה צריכה

• תמונות. זה הדבר שהכי משפיע על כמות הפניות. לצלם ביום, עם וילונות פתוחים ואורות דלוקים, אחרי סידור. תמונה של כל חדר, ותמונה אחת של הבניין או החצר.
• פרטים מדויקים. מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, מעלית, חניה, ממ״ד, מרפסת, ומועד כניסה.
• מחיר. לבדוק כמה נמכרו דירות דומות באותו אזור (באתר הממשלתי nadlan.gov.il) וכמה מבקשים על דירות דומות שמפורסמות עכשיו. מחיר גבוה מדי בתחילת הדרך מאריך את זמן המכירה.

שלב 2: לפרסם

בעוד פעם נדל״ן הפרסום חינם וללא הגבלה — גם לבעלי דירות פרטיים. התהליך לוקח כמה דקות:

1. פתיחת חשבון עם שם, אימייל וטלפון.
2. בחירת סוג הנכס ומכירה או השכרה.
3. מילוי הפרטים: כותרת, תיאור, מחיר, כתובת ועיר.
4. העלאת תמונות — לפחות תמונה אחת, ועדיף כמה שיותר.
5. לחיצה על "פרסום". הנכס עולה מיד, עם פרטי הקשר הישירים של המפרסם.

לפרסום דירה למכירה בחינם · לפרסום דירה להשכרה בחינם

שלב 3: מודעה שמביאה פניות

• כותרת שאומרת מה מוכרים: "דירת 4 חדרים עם מרפסת שמש ומעלית" אומרת יותר מ"דירה מהממת!!!".
• תיאור עם עובדות: מה יש בדירה, מה בסביבה (בתי ספר, תחבורה, פארקים), ומה המצב (משופצת, מקורית, דורשת שיפוץ).
• כתובת מלאה: מודעה עם רחוב מופיעה בחיפוש לפי אזור ועל המפה. בלי רחוב — פחות רואים אותה.
• שיתוף: לשלוח את הקישור למודעה בוואטסאפ, בקבוצות פייסבוק של היישוב ולשכנים. הרבה קונים מגיעים מהיכרות.

שלב 4: להתנהל מול פונים בבטחה

• לקבוע ביקורים בשעות היום, ועדיף שלא לבד.
• לא למסור צילום תעודת זהות או פרטי חשבון בנק לפני שיש הסכם.
• לפני חתימה על חוזה מכר — להיעזר בעורך דין מקרקעין. זו הוצאה שאסור לחסוך בה, גם כשחוסכים בתיווך.

שאלות נפוצות

האם באמת אפשר לפרסם דירה בחינם?

כן. בעוד פעם נדל״ן פרסום נכס הוא חינם וללא הגבלה, גם למוכרים ולמשכירים פרטיים, בלי תשלום ובלי דמי תיווך.

כמה זמן לוקח לפרסם?

כמה דקות, אם התמונות והפרטים כבר מוכנים.